Меню
През 1995 година Васил получава дарение на апартамент в София от своите баба и дядо, които си запазват правото на ползване върху имота и остават да живеят в него. След смъртта на дядото през 2008 година, бабата заедно със сина си продава апартамента на доверено лице, Петър, който по-късно го препродава на Зорница през 2010 година. Всички тези сделки са осъществени без знанието на Васил, който би следвало да е законният собственик по документи. Зорница купува имота, без да подозира за дарението от 1985 г, тъй като то не фигурира в удостоверенията за тежести издадени от Агенция по вписванията - нито при прехвърлянето на Петър, нито при нейната сделка.
Васил научава, че имотът е продаден на Зорница и завежда срещу нея иск за собственост.
При покупката на апартамента, Зорница е в напреднала бременност. Тя разчита на спестяванията на своите родители и банков кредит, за да си осигури средства за самата сделка, за спешен ремонт и необходимите подобрения на жилището. На практика, в момента, в който е вложилa всички свои ресурси и надежди в новия си дом, тя се сблъска с разтърсващото откровение, че може да загуби всичко. Страхът и несигурността около правната ситуация водят до постоянен стрес и безпокойство за бъдещето на нейното семейство. Дълго време тя се страхува да сподели дори на своите близки за ситуацията.
Огромният стрес и несигурност, които Зорница изпитва след като разбира за иска срещу нея, я тласкат да потърси нашата правна помощ. Въпреки чувството на безпомощност, тя се довери на нашия професионализъм и ни повери защитата на дома си.
Подходихме към случая с особено внимание към детайлите, тъй като общата правна ситуация не изглеждаше никак обнадеждаващо. Съсредоточихме нашите усилия в детайлно изучаване на цялата документация и история на всички прехвърляния на имота. Стратегията ни беше да оспорим легитимността на дарението, не допуснем принудителното изземване на имота, както и да осигурим обезщетение за всички вложени от нея средства, в случай, че делото не приключи в нейна полза.
След като установихме, че в издадените удостоверения за тежести, липсва отбелязване на дарението, въведохме възражение, че то изобщо не е вписано в Агенция по вписванията, като това означава, че то не може да бъде противопоставено нито на Зорница, нито на трети лица. Установихме и друг, на пръв поглед дребен пропуск в нотариалния акт за дарение - липса на посочен ден, в който сделката е извършена.
Предприехме стъпки за защита на инвестициите, които Зорница беше направила в апартамента, включително значителните суми за подобрения и ремонти, чрез предявяване на насрещни искове за обезщетения.
За да бъдем сигурни, че Зорница ще остане в имота докато всички заплатени суми не ѝ бъдат възстановени, направихме възражение за задържане - това е правен похват, чрез който се допуска да не изпълниш задължение, докато другата страна не изпълни своето.
Привлякохме като трети лица предходните собственици и лицата, които са участвали в предходните прехвърляния на имота, с цел разпределяне на правната отговорност и осигуряване на по-широка защита на интересите на Зорница.
Предявихме и иск срещу самата Агенция по вписванията, като спряхме делото до окончателното разрешаване на спора по основния иск. Тези действия имаха за цел да осигурят защита на Зорница, в случай, че в рамките на другото дело се установи, че дарението е редовно вписано и въпреки това от Агенцията са издали документи, в които то не е отразено.
След интензивна правна борба и подробно разглеждане на всички представени доказателства, първоинстанционният съд постанови решение в полза на Зорница Славчева. Съдът призна нейното право на собственост спрямо апартамента, като основните аргументи в решението бяха свързани с липсата на доказателства за вписване на първоначалното дарение и факта, че Зорница е действала като добросъвестен купувач, като се е доверила на издадените от Агенцията по вписванията удостоверения за тежести.
Победата на Зорница на първа инстанция беше ключов момент в защитата на нейния дом. Въпреки това, Васил подаде въззивна жалба срещу решението, което поднови напрежението и несигурността около крайния изход на делото.
Последната възможност пред нас беше да изготвим жалба до Върховния касационен съд. В България това е третата и последна инстанция по такъв вид дела.
Особеното при тази фаза е, че жалбата може още изначално да не бъде допусната до разглеждане. Т.е. делото изобщо няма да се разгледа от съда, ако не бъде подкрепена със законосъобразно, мотивирано и стриктно изложение на касационните основания, които са конкретно посочени в закона.
Важен момент в процеса настъпи, когато Васил реши да оттегли своята въззивна жалба по време на първото открито съдебно заседание пред Софийски градски съд. Това оттегляне беше резултат от нашите усилия да представим убедителни доказателства и правни аргументи в защита на Зорница, както и от факта, че дори да беше спечелил делото, трябваше да възстанови значителни средства на Зорница под формата на обезщетения. Оттеглянето на жалбата доведе до това решението на първа инстанция в полза на Зорница да влезе в законна сила и да сложи край на правната битка за собствеността на апартамента.
Покупката на недвижим имот може да изглежда като обикновена сделка, но всъщност е сложен процес, изпълнен със скрити рискове. Всеки от участниците в сделката има свои користни интереси. Брокерите търсят сделки на всяка цена заради комисионните си, нотариусите зависят от таксите за изповядване на сделки, а банките и техните кредитни консултанти се стремят към реализиране на продукти, които да увеличат техните персонални бонуси. В този лабиринт от интереси, адвокатът стои като критичен и независим пазител на интересите на купувача. Той е ангажиран със защитата само на правата на своя клиент, като оценява всички аспекти на сделката критично и обективно, за да гарантира неговата сигурност и правна защита.
Този случай подчертава колко е важно купувачите на имоти да разчитат на професионална правна подкрепа, още при първите стъпки в процеса на покупка на имот. Представителството от опитен адвокат не само предпазва от потенциални загуби, но и осигурява спокойствие при осъществяване на една от най-важните инвестиции в живота на човека. Нашата мисия е да бъдем този надежден защитник на вашите интереси, гарантирайки, че вашата покупка е безопасна и сигурна.
