Покупка на имот от ЧСИ

 След извършване на описа назначеното вещо лице изготвя и депозира заключение, в което е определена цената на недвижимия имот. Цената на недвижимия имот се определя на пазарен принцип. Тя не може да бъде по ниска от данъчната оценка. Началната цена на имота, от която започва наддаването на публичната продан, е в размер на 80% от стойността на имота, определена в заключението на вещото лице, но не може да е по-ниска от данъчната оценка, когато такава е определена.

В едноседмичен срок от описа се насрочва публична продан. Изготвя се обявление, в което се съдържа името на собственика на имота, описание на имота, ипотекиран ли е той, има ли установени към момента на възбраната ограничени вещни права върху имота, вписани искови молби, възбрани и договори за наем, цената, от която ще започне проданта, и мястото и деня, в който ще започне и ще завърши проданта.

При избор на недвижимия имот кандидат-купувачът може да извърши оглед на недвижимия имот след потвърждение от страна на съдебния изпълнител. Огледът не е задължителен, но е препоръчително да се извърши. Огледът се уговаря за посочените в обявлението дни и часове, през които може да се извърши. При желание за преглед на документите за недвижимия имот те могат да се намерят в сградата на съда, в който е обявена публичната продан, както и в кантората на съдебния изпълнител. За прегледа на документите се заплаща държавна такса по сметка на съответния  Районен съд. За предоставяне на документи и информация от съдебния изпълнител се дължи такса в размер на 20 лв. (т.19 ТТРЗЧСИ). 

След като кандидат-купувачът се увери в състоянието на недвижимия имот и вещните тежести върху него, следва да внесе задатък в размер на 10% от обявената цена до деня на приключването на публичната продан по посочена сметка на съдебния изпълнител. Необходимо е да се поиска квитанция за внесен задатък от банката, през която е извършено плащането.
Следващата стъпка е да се подаде наддавателно предложение по образец до канцеларията на Районния съд, където се провежда проданта. Следва да се подаде и молба за допускане за участие в търг. Молбата, заедно със запечатания плик се завеждат във входящ регистър в съда, посочен в обявлението.

Ако по време на първата продан са постъпили наддавателни предложения, процедурата следва своя ход по описаните стъпки по-долу. В случай че не са постъпили наддавателни предложения, се насрочва нова публична продан с цена на недвижимия имот 90% от предходната. Процедурата по провеждането остава непроменена.

Възможно е да бъдат внесени равни по цена предложения. В този случай процедурата продължава чрез жребий, при който съдебният изпълнител обявява спечелилия жребия за купувач. 

Възможно е при обявяването на купувача някой от наддавачите да предложи по-висока цена. В този случай се преминава към устно наддаване за недвижимия имот. Наддаването се извършва в размер на 1 задатък. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена. В двуседмичен срок от обявяването спечелилият наддавач е длъжен да внесе остатъка от сумата. В противен случай губи задатъка си, а за купувач се обявява следващият по ред.

Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите. 

След внасяне на цялата цена на недвижимия имот от спечелилия публичната продан, задатъците на останалите участници се възстановяват по сметката, от която са превели задатъка или по посочена банкова сметка, в случай че сумите са внесени на каса. 

Документът за собственост, който се издава се нарича Постановление за възлагане. Постановлението за възлагане може да бъде обжалвано от участниците, които не са спечелили публичната продан в седемдневен срок от връчването. В случай че не бъде обжалвано то влиза в сила. Дали постановлението е обжалвано или е влязло в сила се проверява в кантората на съдебния изпълнител под формата на справка. Всяко заинтересовано лице може да получи такава справка.