Проблеми със собствеността
Неуредена история на собствеността, наследствени претенции, съсобственост или пороци в предходни сделки.
Безплатно PDF
Безплатен наръчник
Наръчник на купувача: покупка на имот в 10 стъпки
Практическо ръководство, изготвено от адвокатите на Правен Консултант въз основа на реални сделки и най-честите запитвания на клиенти. Ще научите какво да проверите, кога да платите и къде се крият рисковете — стъпка по стъпка, на разбираем език.
- Стоп капаро и предварителен договор — какво да не подписвате прибързано
- Проверка на собственост и тежести преди плащане
- Нотариална сделка, плащане на цената и вписване
- Особености при покупка „на зелено" и деклариране на имота
Сделките с недвижими имоти изискват повече от проверка на документите
Част от проблемите не се виждат в предоставените от продавача документи, а се установяват едва при задълбочен правен анализ — понякога след като вече е платено капаро.
Тежести върху имота
Ипотеки, възбрани, вписани искови молби, наеми, ограничени вещни права и други вписвания.
Некоректни клаузи
Предварителни договори и договори на инвеститора, които разпределят рисковете в тежест на купувача.
Рискове при ново строителство
Статут на инвеститора, документация на сградата, етап на строителството и срокове за завършване.
Правна помощ при сделки и казуси с недвижими имоти
Проверка на имот преди покупка
Правна проверка на собствеността, документите, тежестите и потенциалните рискове преди поемане на финансов ангажимент.
Проверка на имот →Покупка на имот
Правно съдействие от първоначалната проверка до подписването на нотариалния акт.
Получете съдействие →Покупка на имот „на зелено“
Проверка на инвеститора, документацията, строителството и предварителния договор.
Проверка преди покупка →Предварителни договори
Преглед, изготвяне и договаряне на условия, които защитават интересите на клиента.
Преглед на договор →Покупка на имот от ЧСИ
Правна проверка и съдействие при участие в публична продан.
Консултация →Спорове за собственост и вещни права
Правна защита при спорове относно собственост, владение и други вещни права.
Опишете казуса →Как протича работата
-
Изпращате запитване
Описвате накратко имота, сделката или конкретния правен въпрос.
-
Анализираме случая
Адвокат преглежда информацията и определя необходимите действия.
-
Извършваме правната проверка
Анализираме документите, собствеността, тежестите, договорите и рисковете.
-
Получавате ясни следващи стъпки
Получавате становище и препоръки относно действията, които защитават интересите Ви.
Какво може да включва правната проверка на имота
Обхватът се определя според вида на конкретния имот, неговата история и документи.
- Собственост на продавача
- История на собствеността
- Ипотеки
- Възбрани
- Ограничени вещни права
- Вписани искови молби
- Съдебни спорове
- Строителни документи
- Статут на имота
Защо независимата правна проверка е важна
Брокерът, продавачът, инвеститорът и нотариусът имат различна роля в сделката. Адвокатът, нает от клиента, защитава интереса на клиента.
Независима оценка
Проверката се извършва от гледна точка на интересите на клиента.
Идентифициране на рискове
Потенциалните проблеми се установяват преди поемане на сериозен финансов ангажимент.
Правна защита
Договорите и условията по сделката се анализират преди подписване.
На какъв етап сте?
Изберете най-близкия до Вашия случай — ще насочим запитването към подходящата услуга.
Опишете накратко Вашия случай
Изпратете запитване и нашият екип ще прегледа информацията и ще Ви насочи към подходящата услуга.
- Информацията се обработва конфиденциално.
- Може да приложите документи, ако вече разполагате с такива.
- Предпочитате разговор? Обадете се
Често задавани въпроси
Обхватът се определя според сделката. Обичайно включва проверка на собственика и историята на собственост, вписаните тежести и права на трети лица, документите за имота и наличието на съдебни спорове, както и анализ на договорите по сделката.
Преди поемане на финансов ангажимент — преди плащане на депозит или капаро и преди подписване на предварителен договор. Така резултатът от проверката може да повлияе на условията по сделката.
То е важен документ, но отразява само вписванията за определен период и не дава отговор на въпроси относно валидността на предходните прехвърляния, наследствени претенции, статута на имота или условията в договорите.
Препоръчително е. Предварителният договор определя цената, сроковете, неустойките и условията за разваляне. След подписване промяната на клаузите зависи от съгласието на другата страна.
Рисковете обичайно са свързани със статута на инвеститора и правото му да строи, документацията на сградата, етапа на строителството, схемата на плащане и клаузите за срокове и забава.
Да. Анализираме предложения проект, отбелязваме рисковите клаузи и предлагаме конкретни редакции, които защитават Вашите интереси.
Да. Съдействието може да обхване подготовката на документите, комуникацията с другата страна и нотариуса, както и присъствие при подписването на нотариалния акт.
Може да ги приложите директно към формата за запитване (PDF, DOC, DOCX, JPG, PNG) или да ги изпратите по имейл след първоначалния контакт.
Предстои Ви сделка с недвижим имот?
Проверете правните рискове преди да поемете финансов ангажимент.