Меню
Тази проверка включва проследяване на правото на собственост на продавача (собственика) назад във времето. Казано по-кратко, как продавачът и как предишните собственици са придобили имота. Проверява се т.нар. история на имота.
Правото на собственост е главното и пълно вещно право, което един собственик може да притежава.
То се състои от т.нар. ограничени вещни права, каквито са правото на ползване, правото на строеж, правото на преминаване и др. Тези ограничени вещни права са част от правото на собственост, но могат да бъдат придобивани от лица, различни от собственика.
Така например собственикът може да бъде едно лице, а друго лице да бъде носител на вещно право на ползване върху същия имот. В теорията този случай се нарича ГОЛА СОБСТВЕНОСТ на притежателя на правото на собственост. Т.е той е собственик, но на практика не може да ползва собствеността си.
Поради това проверката за наличие на учредени ограничени вещни права е особено важна при придобиването на недвижим имот.
Когато в съд се предяви иск, който по някакъв начин засяга собствеността върху недвижим имот, този иск подлежи на задължително вписване. Вписването се извършва в службата по вписванията (имотен регистър). В практиката е прието, че вписаната искова молба има силата на възбрана върху имота.
Най-често се срещат случаите на вписване на искови молби, по които се иска предварителен договор да бъде обявен за окончателен. Това се случва, когато собственикът е имал сключен предварителен договор за покупко-продажба с купувач, като по някаква причина не се е стигнало до сключването на окончателен договор. Тогава купувачът предявява претенция пред съда за обявяването на този договор за окончателен. вижте повече
Проверката за вписани върху определен недвижим имот ипотеки също крие своите специфики.
Една от тези специфики е, че различните видове ипотеки се вписват в различни книги. Често проверките се правят от недостатъчно квалифицирани служители, които правят справка само за договорни ипотеки. Освен тях обаче, съществуват и законни ипотеки, които се ползват със същата юридическа сила, както договорните.
Друга често срещана хипотеза е учредяването на ипотека върху поземлен имот, в който впоследствие е построена жилищна сграда. виж повече
Възбраната е тежест върху имота, която се вписва в полза на кредитор на собственика, за да съществува гаранция за този кредитор, че ще успее да удовлетвори вземането си посредством осребряване на имота.
Всички последващи сделки или вписване на други тежести върху същия имот, извършени след вписването на възбраната, няма да имат действие спрямо лицето, в чиято полза е вписана възбраната.
Тази част от проверката обхваща периодът от време между завеждането на делото в съда и вписването на искова молба и/или възбрана върху имота, който е "скрит" и може да доведе до издаване и представяне на “чисто” удостоверение за тежести.
Несъстоятелността е универсална и всеобхватна процедура по "ликвидирането" на неплатежоспособно юридическо лице, която включва в себе си множество други процедури и искове, включително и такива за отмяна на вече сключени сделки, каквато би могла да бъде покупко-продажбата на недвижим имот, принадлежал на това юридическо лице.
Първата особеност е двойната проверка, т.е. нужна е проверка на два имота:
• на поземления имот, върху който се строи
• на самия застроен имот / сграда
Тази „двояка“ проверка при покупката „на зелено“ се обуславя от това, че евентуален проблем със собствеността или наличието на тежест върху поземления имот почти винаги се прехвърля и върху цялата бъдеща сграда или върху част от обектите в нея.
Втората важна особеност е нуждата от повторна проверка. Това се налага, защото, периодът от сключването на предварителния договор до финализиране на сделката е относително дълъг.
Той варира от няколко месеца до години, като ние оставаме ангажирани по повод на сделката през цялото време.
Това се предпоставя, както от предстоящото сключване на окончателен договор, така и от нуждата от повторна проверка. Тя е задължителна, защото в периода на строителство е възможно например да бъдат учредени вещни тежести, да бъдат образувани съдебни дела и др.
Услугата “Проверка на имот” включва изготвяне на правно становище, в което изчерпателно посочваме всички извършени проверки и установени обстоятелства за имота, както и нашето правно заключение относно наличието на проблеми и/или тежести върху имота.
Редовна цена на услугата: 800 лева при построен имот/1150 лева при покупка на зелено
Пакетна цена: 530 лева при построен имот/800 лева при покупка на зелено
Опитът ни показва, че в повечето случаи продавачът е този, който предлага на купувача проекта на предварителния договор. Това което ние правим е да допълним и коригираме съдържанието му с клаузи в защита на купувача.
Най-често тези допълнения касаят:
При липса на предоставен проект ние ще изготвим предварителния договор, съобразно всички договорки и в защита на Вашия интерес. Съдържанието на предварителния договор е от изключителна важност, тъй като по дефиниция то се „пренася“ в нотариалния акт.
Особености при покупка “На зелено”
Предварителният договор при покупка на зелено обичайно е със смесен характер. От една страна е класически договор за покупко-продажба, а от друга – договор за строителство (изработка).
Тези два договора, които са качествено различни по своята правна природа, следва да бъдат „преплетени“ в един. Той от своя страна трябва в максимална степен да гарантира интереса и сигурността на купувача. На практика ние участваме в изготвянето на два договора, обединени в един.
Редовна цена на услугата: от 800/1200 лева, според материалния интерес и вида на имота
Пакетна цена: 300 лева при построен имот/480 лева при покупка на зелено
Проектът на нотариалния акт почти винаги се изготвя от нотариус. Обичайно предложеният проект не е съобразени със съдържанието на предварителния договор. Често той съдържат едва минималното съдържание, необходимо за изповядването на сделката. Т.е. той не защитава правата на купувача. Към съдържанието на нотариалния акт не следва да се подхожда с по-малко внимание от това към предварителния договор. Първият е естествен завършек на втория.
Тази услуга включва преглед и при нужда допълване и/или коригиране на проекта на нотариален акт, съобразно всички клаузи на предварителния договор и съобразно интересите на купувача.
Редовна цена на услугата: от 600/1000 лева, според материалния интерес и вида на имота
Пакетна цена: 200 лева
Тази услуга включва отговори на всички правни въпроси, които възникват във връзка със сделката. Те могат да се отнасят до установени в хода на проверката факти и обстоятелства, необходими и налични документи, клаузи в споразумения за стопиращ депозит или в предварителен договор и др.
Услугата предоставя възможност да взимате винаги информаирани решения, въз основа на експертното ни становище, както и да се допитвате до нас винаги, когато се нуждаете от съдействие и/или възникнат неясноти, свързани със сделката.
Редовна цена на услугата: 120 лева за 1 брой консултация
Пакетна цена: 200 лева за всички консултации
Услугата включвка участие при воденето на преговори между продавача и купувача по всички съществени клаузи на бъдещия договор за покупко-продажба на имот.
При избор на тази услуга адвокат от кантората ни поддържа директна връзка с продавача или негов представител. В процеса на продажбата адвокатът договаря и уточнява от Ваше име всички окончателни параметри на сделката, включително, но не само, въпроси като: начина на плащане, отговорностите при неизпълнение, неустойки, набавяне на необходими документи и други. Всички преговори са предварително съгласувани с клиента.
Целта на нашето участие в процеса на преговорите е да Ви заменим в понякога сложния и по-трудно разбираем „юридически“ момент от сделката, а именно – правното и оформяне, като вместо Вас ние провеждаме необходимата комуникация с продавача и/или неговия представител/адвокат. Разбира се, преди да пристъпим към това, ние уточняваме и определяме допустимите параметри на бъдещите преговори с продавача съвместно с Вас.
Особености при покупка “На зелено”
Спецификата на този вид покупко-продажби и множеството детайли, които трябва да бъдат обсъдени между страните, почти винаги налага влизането в интензивна комуникация. Одобряването на финален вариант на бъдещия предварителен или окончателен договор е дълъг процес от сложни преговори.
Те са обусловени и от това, че:
продавачът обичайно е т.нар. инвеститор на целия проект.
той е лице със солиден опит в този вид сделки
цели да гарантира в максимална степен своя интерес
интересите на отделните купувачи обичайно не са от значение за него
проектите на договорите са предварително изготвени от инвеститора
За изготвянето на тези договори инвеститорите най-често ползват услуги на адвокат. Ето защо за купувача е задължително да подходи с особено внимание при защитата на своя интерес. Опитът ни сочи, че при обсъждането на съществените и най-деликатни въпроси по клаузите на договорите почти винаги контактуваме с щатен юрист на инвеститора или с ангажирана от него адвокатска кантора, на която е възложено съблюдаването и преговорите по клаузите на договорите.
Редовна цена на услугата: 180 лева на час
Пакетна цена: 200 лева при построен имот / 300 лева при покупка на зелено, без времево ограничение
При избор на услугата адвокат от кантората ни ще Ви придружи в деня на изповядване на сделката при нотариус. При необходимост ще отговори на всички въпроси и ще окаже нужното съдействие за безпроблемното приключвнае на сделката.
Услугата включва още:
Редовна цена на услугата: от 600 лева
Пакетна цена: 360 лева за София-град / по договаряне за друго населено място
Минимумът, който ни е необходим, за да можем успешно да изпълним услугата е копие на документа за собственост на имота. Най-често това е нотариален акт. Не би следвало продавачът да Ви отказва предоставянето на копие. Това е единственият начин да се уверите, че комуникирате с действителния собственик на имота. Най-често предоставянето на копие на нотариален акт се извършва след сключване на договор за т.нар. „стоп капаро“.
Обичайно проверката отнема от 3 до 5 работни дни. В зависимост от спецификата на конкретния имот, проверката би могла да ни отнеме и повече време. Ние ще Ви уведомим за конкретния срок незабавно след преглед на документите.
Съветът ни е да се обърнете към нас още на най-ранен етап от процеса на покупка. Обичайно това е изборът на конкретен имот. Можете да се обърнете към нас и на всеки последващ етап от процеса на покупка. Това може да е преди или след сключването на договор за т.нар. „стоп капаро“. Може да бъде дори след сключването на предварителен договор.
Опитът ни до момента сочи, че „проваляне“ на сделките е по-скоро изключение и ни се е случвало много рядко. В процеса на работа ние се стараем по никакъв начин да не затрудняваме сключването на сделката. Не поставяме ненужни условия. Не отправяме предложения, които биха довели до обосновани възражения и несъгласие от насрещната страна. Но разбира се, това не означава, че правим компромис с пълната юридическа защита на купувача.
В зависимост от етапа, на който се стигне до евентуално „проваляне“ на сделката, респ. от обема на изпълнението на услугата от наша страна, ще Ви предоставим отстъпка от стойността на следващ пакет за проверка на имот. Повече информация за ползването и плащането на пакетните ни услуги за "Проверка на имот", можете да получите като се запознаете с нашите ПОЛИТИКИ за ползването и плащането на пакетни услуги за проверка на имот.
Да! Пакетните услуги могат да бъдат ползвани за имоти на триторията на цялата страна. В някои случаи се налага пътуване до населеното място, в което се намира имотът, като за целта допълнително договаряме възнаграждение за извършването на проверката на място. Цената на услугата в този случай уточняваме предварително. Можете да се свържете с нас или да отправите запитване за конкретен имот.
