fbpx
+359 878 247 527|office@pravenkonsultant.com
FacebookSkypeWhatsApp
Проверка на имот преди покупка

Пакет “Основен +”

500.00лв.

(16 клиентски отзива)

Този пакет включва услугите от пакет „Основен“, като са добавени услуги по преглед/допълване/корекции по предложен от страна на продавача проект на предварителен и/или на окончателен договор (нотариален акт)

1.Преглед и становище относно необходимите за извършване на сделката документи.

2.Изготвяне/преглед и коригиране (допълване) на проект на предварителен договор за покупко-продажба на имот.

3.Изготвяне / преглед и коригиране (допълване) на проект на нотариален акт.

Всички услуги от пакет „Основен“, а именно:

4.Преглед и становище по представените от собственика (продавача) документи за собственост на имота.

5.Проучване на правния статут на имота:

  • проверка на правото на собственост на продавача
  • проверка на историята на имота (всички предходни прехвърляния на собствеността най-малко 10 години назад във времето)
  • независима проверка за тежести върху имота

6.Изготвяне на предоставяне на писмено правно становище с изчерпателно посочване на всички извършени проверки и установени обстоятелства за имота, както и нашето правно заключение относно наличието на проблеми и/или тежести върху имота.

Какво означава, че извършваме преглед/допълване/корекции по предложен от страна на продавача проект на договор

Опитът ни показва, че в повечето случаи продавачът е този, който предлага на купувача проекта на предварителния договор.

Това което ние правим е да допълним и коригираме съдържанието на предварителния договор с клаузи в защита на купувача. Най-често тези допълнения от наша страна касаят: необходимите документи, които продавачът трябва да представи при изповядването на окончателния договор; задълженията на продавача по повод прехвърлянето на „чист“ от вещни тежести и права на трети лица имот; отговорностите на продавача в случай на неизпълнение на задължението му да прехвърли „чист“ имот.

Съдържанието на предварителния договор е от изключителна важност, тъй като по дефиниция то се „пренася“ в нотариалния акт, който все пак е договорът, с който се прехвърля собствеността на имота.

По отношение на проекта на нотариалния акт, опитът ни показва, че той почти винаги се изготвя от нотариуса, който ще изповядва сделката. Обичайно предложените от нотариусите проекти не са съобразени със съдържанието на предварителния договор, а също така имат минималното съдържание, необходимо за изповядването на сделката. Това обаче по никакъв начин не защитава правата на купувача. Към съдържанието на нотариалния акт не следва да се подхожда с по-малко внимание и отговорност от това към предварителния договор, тъй като първият е естественият завършек на втория.

√ Пакетните услуги за проверка на имот преди покупка са специално разработени в помощ на купувачите на недвижими имоти, въз основа на дългогодишния ни опит при сделки с имоти.

√ Вие инвестирате в сигурност – Ние извършваме всички нужни проверки. Преглеждаме и изготвяме всички нужни документи.

√ Получавате спокойствие и увереност при всяка стъпка от сложния процес при покупка на имот. Ние знаем какво е важно за вас.

√ Помагаме ви да вземете информирано решение на всеки етап от процеса

Политика за възстановяване на плащания

В случай, че погрешно сте заявили и заплатили услугата, не желаете да я използвате или необходимостта от проверка на имота отпадне преди да сме започнали изпълнение, ние ще възстановим плащането.

*За случаите, в които сделката не се осъществи, а ние сме извършили проверка, вижте отговорите на често задавани въпроси.

*Цената не включва 30 лева такси за преписи на документи, както и такси и други разноски, необходими за извършване на справки в държавни, общински и частни институции. Тези такси се заплащат от клиента при заявяване на услугата.

**Цената не включва пътни разноски, при възлагане на проверка извън Област София. Таксите за пътни разноски се изчисляват индивидуално за населеното място, в което ще бъде извършена проверката и ще Ви бъдат съобщени предварително при запитване.

При нужда от допълнителна информация относно услугата Пакет  “Основен+” не се колебайте да се свържете с нас.
Категории: ,

Какви проверки включва услугата

Пакет “Основен +”?

Проверка на придобиванията от предишни собственици на имота:

  • Тази проверка включва проследяване на правото на собственост на продавача (собственика) назад във времето. Казано по-кратко как продавачът и как предишните собственици са придобили имота – проверява се т.нар. история на имота.

Проверка за учредените ограничени вещни права:

  • Правото на собственост е главното и пълно вещно право, което един собственик може да притежава. То се състои от т.нар. ограничени вещни права, каквито са правото на ползване, правото на строеж, правото на преминаване и др. Тези ограничени вещни права са част от правото на собственост, но могат да бъдат придобивани от лица, различни от собственика. За това от особено значение, когато купувате имот е да се извърши проверка дали за същия няма учредени ограничени вещни права на трето лице.

Проверка за вписани искови молби:

  • Когато в съд се предяви иск, който по някакъв начин засяга собствеността върху недвижим имот, този иск подлежи на задължително вписване в службата по вписванията (имотен регистър). В практиката е прието, че вписаната искова молба има силата на възбрана върху имота.
  • Не е достатъчно да се извърши проверка за вписана искова молба единствено в службата по вписвания. Това е така, защото от подаването на заявление за вписването на исковата молба, до самото й вписване, може да мине известен период от време. Възможно е съдията по вписвания да даде на страната допълнителни указания за вписването на исковата молба. Това изпълнение отнема време. Ето защо извършваме проверка и за наличие на висящи съдебни процеси по отношение на недвижимия имот.

Проверка за учредени/заличени ипотеки:

  • В практиката често се учредяват ипотеки върху недвижими имоти. От особено значение когато купувате имот е да се установи, дали върху него има учредена/и ипотека/ки. Това е така, тъй като например при учредена ипотека върху поземлен имот, върху който впоследствие е построена жилищна сграда, учредената върху земята ипотека преминава върху построената сграда в цялост. По тази причина следва да се извърши прецизна проверка дали ако са правени частични заличавания на първоначалната ипотека, те обхващат конкретния апартамент в сградата.

Проверка за вписани възбрани:

  • Проверката за вписани възбрани в от особено значение, тъй като наличието на вписана възбрана, ще направи сключената от Вас сделка недействителна спрямо лице, което е вписало възбраната върху имота.

Научете повече за проверката на имот

16 отзива за Пакет “Основен +”

  1. Карапчанска –

    Изключително лесна комуникация и много добро и професионално обслужване. Препоръчвам на всеки, който се нуждае от правни услуги.

  2. Д. М. –

    Аз също се присъединявам към отбора на положителните отзиви. Три пъти съм използвал тази услуга и трите пъти съм бил изключително доволен от коректността и професионализма на екипа, и най-вече на адв. Димитров. Определено ще продължа да използвам предлаганите услуги и горещо ги препоръчвам!

  3. Симеон Сапунджиев (потвърден клиент) –

    Изключително бързи и коректни. Рядко се срещат толкова добри и томни професионалисти! Препоръчвам на 100%!

  4. Ангелина Стоянова –

    Препоръчвам услугата! Благодарение на проверката, която направи екипа на ЛГЕ АДВАЙЗЪРИ се установи, че статутът на имота, който исках да закупя не е жилище, както брокерът и продавача ме бяха подвели.

  5. Лилия –

    Благодарение на подготвеният от Вас предварителен договор, който подписахме, успях да си върна парите, които дадох като капаро и даже да получа неустойка, след като продавачът се оказа некоректен.

  6. Р. Стоева –

    Сърдечно благодаря за прецизността и лесния начин на общуване с вас, без да е необходимо да ходя по офиси и срещи. Препоръчвам да използвате услугата. Сама нямаше да обърна внимание, че някои от договорките в предварителния договор не бяха включени при изповядването на нотариалния акт. Желая много успех!

  7. Илиана Енева –

    Благодарение на екипа се установи, че за имота, който исках да закупя има дело в съда, което още не беше вписано и не излизаше в тежестите, които ми даде брокера. Благодаря, че ми спестихте бъдещи дела и проблеми!

  8. Ваня Проданова –

    За една седмица получих писмено становище и документи, от които се проследява цялата история на имота. За щастие нямаше никакви проблеми и сделката мина нормално. Благодаря за помощта.

  9. Емил Симеонов –

    Благодаря на адвокат Димитров и целия екип за съдействието.

  10. Моника Костадинова –

    Определено си заслужава да се доверите на специалисти, които да защитават интересите ви при покупка на имот. Предварителният договор, който продавачите ми дадоха претърпя доста корекции от екипа, естествено липсваха всички важни за мен точки. Благодаря за съдействието.

  11. Руси Славов –

    Здравейте, напълно съм удовлетворен от свършената работа, коректността и най-вече достъпната цена!

  12. Ивайло Георгиев –

    Изключително полезна услуга, от която не трябва да се пести при покупка на имот. Преди време имах много проблеми с имот, който се оказа, че бил прехвърлян преди това на други хора и години наред водих дела.. сега съм спокоен, че този път всичко ще е наред!

  13. Даниел Баев –

    Силно впечатлен съм от цялата организация на сайта ви и от компетентността на екипа, надявам се да продължавате да се развивате!

  14. Станимира Живкова –

    Препоръчвам !! Чудесно свършена работа от екипа, радвам се, че избрах да ползвам услугите ви.

  15. Владо Славов –

    Отдадени професионалисти, на които може да се доверите! Няма да съжалявате!

  16. Д.К. –

    Едно от малкото места, където се предлагат такъв кръг от услуги. Показвате, че отношението към клиента и добрите цени могат да вървят ръка за ръка. Продължавайте в същия дух и ще имате много доволни клиенти!

Добавяне на отзив

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Стъпки за успешна поръчка

  1. След като натиснете бутон „купи“, прегледайте Вашата количка и се уверете, че сте избрали желаната от Вас услуга.
  2. Натиснете бутон „към формата за поръчка“
  3. Регистрирайте се в сайта, изберете вход с ФБ или Гугъл или попълнете ръчно полетата в секция данни за клиента.
  4. В секцията допълнителна информация можете да опишете въпроси, особености на Вашия казус, както и друга важна според Вас информация или ни изпратете тази информация в отговор на имейла за потвърждение на поръчката.
  5. Изберете начин на плащане
  6. Натиснете бутон „поръчай“
  7. Наш сътрудник ще се свърже с Вас при нужда от допълнителна информация
  8. В отговор на имейла за успешно направена поръчка изпратете документа за собственост и други документи, с които разполагате за имота.
  9. При всякакви въпроси свързани с поръчката можете да се свържете с наш сътрудник на посочените в сайта телефони за контакт или по имейл.

Какво ни е нужно от Ваша страна, за да изпълним услугата

Минимумът, който ни е необходим, за да можем успешно да изпълним услугата е да ни предоставите копие на нотариалния акт или друг документ за собственост на текущия собственик – продавач на имота.

Не би следвало продавачът да Ви отказва предоставянето на копие на документа за собственост, тъй като това е единственият начин за Вас като купувачи да се уверите, че комуникирате и влизате в преговори с действителния собственик на имота. Най-често, особено когато е налице посредник – брокер, предоставянето на копието на нотариален акт се извършва след сключване на договор за т.нар. „стоп капаро“, с който купувачът засвидетелства сериозните си намерения за покупка на имота.

Какво ни е нужно от Ваша страна, ако имотът е в процес на строителство (т.нар. покупка „на зелено“)

  1. Нотариален акт за собственост на земята, върху която се строи или Нотариален акт за учредено право на строеж на инвеститора;
  2. Разрешение за строеж;
  3. Одобрения архитектурен проект;
  4. Таблица с площообразуване;
  5. Удостоверение за степен на завършеност „Груб строеж“ (ако сградата е изградена до тази степен, известно още като Акт 14);
  6. Разрешение за ползване – ако сградата е напълно завършена и въведена в експлоатация (известно още като Акт 16).

Колко време отнема проверката

Обичайно проверката отнема от 3 до 5 работни дни. В зависимост от спецификата на конкретния имот, проверката би могла да ни отнеме и повече време, за което ние Ви информираме още в началото при възлагането й.

На какъв етап е подходящо да ползвате услугата

Съветът ни е да се обърнете към нас още на най-ранен етап от процеса на покупка – още когато спрете избора си на конкретен имот.

Можете да се обърнете към нас на всеки последващ етап от процеса на покупка, напр. преди или след сключването на договор за т.нар. „стоп капаро“, дори и след сключването на предварителен договор.

Какво се случва, ако сделката не се осъществи

Опитът ни до момента сочи, че „проваляне“ на сделките е по-скоро изключение и ни се е случвало много рядко.

Ние се стараем в процеса на работа, както по проверка на имота, така и при изготвянето на съответните договори, по никакъв начин да не затрудняваме сключването на сделката и да не поставяме ненужни условия или да отправяме неподходящи предложения, които биха довели до обосновани възражения и несъгласие от насрещната страна. Но разбира се, това не означава, че правим компромис с пълната юридическа защита на купувача (т.е. на Вас) като страна по сделката.

В зависимост от етапа, на който се стигне до евентуално „проваляне“ на сделката, респ. от обема на извършеното от наша страна изпълнение на пакета за имот, ние можем да възстановим част от платената от Вас сума или да приспаднем същата от проверката на последващ имот, в зависимост от Вашето желание.

Услугата може ли да бъде ползвана извън гр.София

Да, но тъй като кантората ни е в гр.София допълнително договаряме възнаграждение за извършването на проверката в населеното място, където се намира имота. Цената на услугата в този случай уточняваме предварително, според населеното място, в което се намира имота.

Свързани продукти

error: Съдържанието е защитено!
Go to Top