Меню
В Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) ясно и изчерпателно е посочено какви задължения към етажната собственост има всеки собственик, ползвател или обитател. Посоченон е и как се определя техният размер и за какво следва да бъдат разходвани събраните суми.
Въпреки правната регламентация на задълженията на етажните собственици, в кантората ни ежедневно постъпват въпроси в тази връзка, както от етажни собственици, така и от фирми – професионални домоуправители.
В чл. 50 от Закона е предвидено, че общото събрание (ОС) на собствениците създава и поддържа Фонд „Ремонт и обновяване“. Сумите в този фонд се събират от ежемесечни вноски от собственици.
Размерът на вноските се определя от ОС на собствениците. Той следва да е съобразен с идеалните части от общите части на сградата, които притежава всеки отделен собственик, но същият не следва да е по-малко от 1% от минималната работна заплата.
Събраните средства във фонда могат да се разходват само за изрично посочените в чл. 50, ал.4 ЗУЕС дейности, а именно: ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване; неотложен ремонт и изпълнение на мерките и указанията от техническия паспорт на сградата.
Разходването на средства за дейности извън посочените по-горе е допустимо само въз основа на взето решение на ОС на собствениците.
Задължението за заплащане на разходи за ремонт и обновяване е на собственика на обекта, а не на ползвателите или обитателите.
Какви действия можете да предприемете при неплащане на дължимите вноски?
Срещу всеки длъжник на етажната собственост могат да бъдат предприети съдебни действия. В случай, че задълженията отново не бъдат платени, следва да се пристъпи към принудително събиране на сумите.
В ЗУЕС е дефинирано понятието „Разходи за управление и поддържане“. Съгласно закона, такива са: "разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата".
Разходите за управление и поддръжка на общите части се поделят поравно между всички собственици, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
Размерът на вноската отново се определя с решение на ОС. Той е съобразен с броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства. Не се определя съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата.
Ако някое задължено лице откаже да заплати вноска, срещу него може да бъде инициирано съдебно производство и съответно образувано изпълнително дело за събиране на дължимата вноска.
В чл. 51, ал. 3 от ЗУЕС е предвидена възможност собственик, ползвател или обитател да отправи предложение до общото събрание на собствениците да бъде освободен от внасянето на 50 на сто от вноската за управление и поддръжка на общите части.
Предпоставките за вземане на решение за освобождаване от задължението са следните:
Собственикът, обитателят или ползвателят може да бъде освободен за периода на отсъствието си, но не и за по-дълъг период.
ВАЖНО е да се посочи, че дори и да са налице тези предпоставки, общото събрание не е задължено да освободи този собственик от заплащането на половината вноска.
