Меню
Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот, по-познато като Удостоверение за вещни тежести (УВТ), е документ, издаван от Агенция по вписванията – Имотен регистър. Той удостоверява наличието или липсата на тежести върху недвижим имот. Документът е неизменна част от необходимите документи при сключване на сделки с недвижими имоти.
Процедурата започва с подаване на заявление в Агенция по вписванията - Имотен регистър. В него се записват данни за лицата, за които се отнася справката и за техните преки праводатели. В заявлението се посочва пълното описание на недвижимия имот – местонахождение, общината, в която се намира, както и поне три от границите му.
Към заявлението се прилага копие от акта за собственост и актуална скица от Службата по Геодезия Картография и кадастър. При липса на скица, се прилага удостоверение от същата служба. Последният нужен документ е оригинал на платежно нареждане за внесена държавна такса. Стойността на таксата зависи от избрания срок за издаване на удостоверението.
Заявлението може да се подаде и по електронен път чрез Единния портал за заявяване на електронни административни услуги (ЕПЗЕУ) на Агенцията по вписванията. За целта е необходим квалифициран електронен подпис.
Повече информация и образци на заявления можете да намерите на официалния сайт на Агенцията по вписванията.
При покупка на недвижим имот, като жилище, гараж, офис или поземлен имот, издаването на УВТ е от съществено значение. Банките, предоставящи ипотечни кредити, изискват представянето на такова удостоверение, за да се уверят, че върху имота няма вписани ипотеки или други вещни тежести, които биха могли да застрашат обезпечението им. Отговорните купувачи също изискват УВТ, за да се уверят, че придобиват имот без тежести или с известни и приемливи тежести.
Тежестите върху недвижими имоти са права на трети лица, които ограничават правото на собственост. Такива могат да бъдат:
При всички случаи тежестите по един или друг начин представляват ограничаване на правото на собственост. Те ограничават възможността на собственика да се разпорежда свободно с имота. При обезпечения като ипотека или възбрана, имотът служи като гаранция за дълг. кредиторът може да удовлетвори своето вземане чрез принудителна продажба на имота. Това може да доведе до принудителна продажба на имота при неизпълнение на задълженията.
Всяко удостоверение за тежести притежава уникален буквено-цифров код с дължина от 12 знака, състоящ се от цифри и главни латински букви. Чрез този код може да се провери автентичността на удостоверението и неговата идентичност с издаденото от Агенцията по вписванията. Проверката се извършва на специализирания уебсайт на Агенцията по вписванията.
В практиката се получават разминавания между съдържащата се в УВТ информация за недвижим имот и реалното правно положение и история на имота. Тези несъответствия се получават при забавяне на вписване от страна на Агенция по вписванията, по-късно вписване поради технически и правни причини, при липса на вписване по партида, както и поради други причини.
Поради това, издаването на Удостоверение за вещни тежести не е абсолютно достатъчно и невинаги създава сигурност за действителното правно положение относно недвижимия имот. От друга страна сигурността при сделки с недвижими имоти е на първо място. Поради това препоръчваме детайлна проверка на недвижимия имот.
Пълната проверка на имот далеч не се ограничава до получаване и анализ на УВТ. Проверката следва да включва цялата история на имота. Това включва проверка на документа, с който се легитимира собственикът, предходни документи за собственост, проверка на личните партиди на собствениците, проверка по имота и проверка за висящи съдебни производства, касаещи вещни права върху имота. Понякога са необходими и други проверки, според спецификите на конкретния имот.
Тази задълбочена проверка ще ви предостави необходимата сигурност при сделки с недвижими имоти.
