Какво означава покупка „на зелено“?
Покупка на „зелено“ означава покупката на бъдещ застроен имот, предвиден за построяване върху конкретен поземлен имот (дворно място, парцел). Най-често такъв имот е или цяла сграда (къща, вила в комплекс със самостоятелни къщи), или самостоятелен обект (апартамент, офис, магазин, ателие и др. в жилищна сграда или сграда със смесено предназначение).
Един имот се купува „на зелено“ най-общо от момента на изготвянето на идеен проект за построяването на бъдещата сграда, до момента на въвеждането в експлоатация на тази сграда. Т.е. с други думи това обхваща периода от време, който започва от идеята (планирането) на сградата, и завършва с нейното физическо построяване и въвеждането й в експлоатация с акт на компетентния административен орган.
Какви са особеностите при покупка на имот „на зелено“?
1.Той е бъдеща вещ – все още не съществува.
2.Проверката на собствеността и тежестите на такива имоти „на зелено“ включва проверката на два имота:
- от една страна на поземления имот, върху който се строи или е предвидено да започне да се строи бъдещият имот / сграда,
- проверка на самия застроен имот / сграда.
Тази „двояка“ проверка при покупката „на зелено“ се обуславя от това, че евентуален проблем със собствеността или наличието на тежест върху поземления имот почти винаги се прехвърля и върху цялата бъдеща сграда или върху част от обектите в нея.
От друга страна, предвид на относително дългия период от време, който изминава от сключването на предварителния договор до окончателното построяване и въвеждане в експлоатация на сградата и финализиране на сделката със сключването на окончателен договор, се налага извършването на повторна (потвърдителна) проверка, обхваща точно този период от време. Такава потвърдителна проверка е задължителна, тъй като в хода на строителство на имота е възможно да бъде учредена някоя тежест или да се е случило нещо друго, което да рефлектира върху правата на бъдещия купувач на имота.
3. Договорът (предварителен и/или окончателен) обичайно е договор със смесен характер: от една страна класически договор за покупко-продажба, а от друга страна – договор за строителство (изработка). Тези два договора, които са качествено различни по своята правна природа, следва да бъдат „преплетени“ в един общ договор, който в максимална степен да гарантира интереса и сигурността на купувача. На практика ние участваме в изготвянето (допълването, коригирането) на два договора, макар и обединени в един.
4. Именно поради спецификата на този вид покупко-продажби и множеството детайли, които трябва да бъдат обсъдени между страните и да бъде постигнато съгласие, почти винаги се налага влизането в интензивна комуникация и преговори с насрещната страна, докато се достигне до одобряването на финален вариант на бъдещия предварителен или окончателен договор.
Необходимостта от по-интензивна комуникация със страната на продавача се налага и от това, че обичайно това е т.нар. инвеститор на целия проект, който е лице със солиден опит в този вид сделки и разбира се цели да гарантира в максимална степен своя интерес, за сметка на интереса на купувача. А при една такава сделка рисковете пред продавача са множество.
В тази връзка, почти винаги проектите на бъдещите предварителен и окончателен договор са предварително изготвени от инвеститора, който е ползвал юридическа помощ на адвокат или цял екип от адвокати. Ето защо за купувачът е задължително да подходи с особено внимание при защитата на своя интерес. Опитът ни сочи, че при обсъждането на съществените и деликатните въпроси по съдържанието на договорите почти винаги контактуваме със щатен юрист на инвеститора или с ангажирана от него адвокатска кантора, на която е възложено съблюдаването и преговорите по клаузите на договорите.
5. Характеристиката на този вид сделки, а именно покупката на бъдещ имот, предполага изминаването на значителен период от време между сключването на предварителния и окончателния договор. Този период от време варира от няколко месеца до няколко години. В този период от време ние оставаме ангажирани по повод на сделката, до сключването на окончателен договор за покупко-продажба във формата на нотариален акт.
Какво включва пакетната услуга?
Пакетната услуга включва следните самостоятелни дейности:
1.Изготвяне/преглед и коригиране (допълване) на проект на предварителен договор за покупко-продажба и строителство на имот.
2.Текущо консултиране и съдействие през целия процес на водене на преговори, подготовка и сключване на сделката, включително комуникация с инвеститора или негов представител.
3.Участие при воденето на преговори между продавача (инвеститора), купувача и други посредници по всички съществени клаузи на бъдещия договор за покупко-продажба на имот.
В този пакет се включват и всички услуги от пакети „Основен“ и „Основен+“, а именно:
4.Преглед и становище по представените от собственика (продавача) документи за собственост на имота.
5.Проучване на правния статут на имота:
- проверка на правото на собственост на продавача
- проверка на историята на имота (всички предходни прехвърляния на собствеността най-малко 10 години назад във времето)
- независима проверка за тежести върху имота
6.Изготвяне на предоставяне на писмено правно становище с изчерпателно посочване на всички извършени проверки и установени обстоятелства за имота, както и нашето правно заключение относно наличието на проблеми и/или тежести върху имота.
7.Преглед и становище относно необходимите за извършване на сделката документи.
* Често минималния изискуем от закона и от нотариуса набор от документи за извършване на сделката не гарантират в пълна степен сигурността на купувача, като остават неизяснени факти и обстоятелства, които биха могли впоследствие да доведат до правни ограничения или пълно оспорване на собствеността на купувача.
8.Изготвяне/преглед и коригиране (допълване) на проект на нотариален акт.
Какво означава, че участваме в процеса на преговори
Това означава, че адвокат от кантората ни поддържа директна връзка с продавача или негов представител. В процеса на продажбата адвокатът договаря и уточнява от Ваше име всички окончателни параметри на сделката, включително но не само въпроси като: цената, начина на плащане, отговорностите при неизпълнение, неустойки, набавяне на необходими документи и други. Всички преговори са предварително съгласувани с клиента.
Целта на нашето участие в процеса на преговорите е да Ви заменим в понякога сложния и по-трудно разбираем „юридически“ момент от сделката, а именно – правното и оформяне, като вместо Вас ние провеждаме необходимата комуникация с продавача и/или неговия представител/адвокат.
Разбира се, преди да пристъпим към това, ние уточняваме и определяме допустимите параметри на бъдещите преговори с продавача съвместно с Вас.
√ Пакетните услуги за проверка на имот преди покупка са специално разработени в помощ на купувачите на недвижими имоти, въз основа на дългогодишния ни опит при сделки с имоти.
√ Вие инвестирате в сигурност – Ние извършваме всички нужни проверки. Преглеждаме и изготвяме всички нужни документи.
√ Получавате спокойствие и увереност при всяка стъпка от сложния процес при покупка на имот. Ние знаем какво е важно за вас.
√ Помагаме ви да вземете информирано решение на всеки етап от процеса
Политика за възстановяване на плащания
В случай, че погрешно сте заявили и заплатили услугата, не желаете да я използвате или необходимостта от проверка на имота отпадне преди да сме започнали изпълнение, ние ще възстановим плащането.
*За случаите, в които сделката не се осъществи, а ние сме извършили проверка, вижте отговорите на често задавани въпроси.
*Цената не включва 50 лева такси за преписи на документи, както и такси и други разноски, необходими за извършване на справки в държавни, общински и частни институции. Тези такси се заплащат от клиента при заявяване на услугата.
**Цената не включва пътни разноски, при възлагане на проверка извън Област София. Таксите за пътни разноски се изчисляват индивидуално за населеното място, в което ще бъде извършена проверката и ще Ви бъдат съобщени предварително при запитване.
*** Присъствието на адвокат в деня и часа на изповядване на сделката при нотариус, се осъщестява срешу допълнително заплащане на стойност 240 лева с ДДС, при Ваше желание.
Отзиви
Все още няма отзиви.